Prisvurdering · 9370 Hals

Lille Strandgaard 30

Fritidshus · 91 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 91 m², grund på 841 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 1.545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 841 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.422.000 kr.
Offentlig grundværdi: 507.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.063 kr/m².1.512.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLille gns: 13.935 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.305 kr/m²-9,00 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.405.672 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.545.000 kr / Estimat: 1.268.736 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,37 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2018 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.405.672 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Strandgaard 13A 9370 Hals	91 m²	236 m	07-06-2026	1.285.000 kr.	14.121 kr./m²
Lille Strandgaard 32 9370 Hals	80 m²	18 m	15-04-2024	1.100.000 kr.	13.750 kr./m²
Lille Strandgaard 7 9370 Hals	60 m²	372 m	16-11-2025	687.000 kr.	11.450 kr./m²
Lille Strandgaard 28 9370 Hals	126 m²	25 m	17-03-2024	2.225.000 kr.	17.659 kr./m²
Lille Strandgaard 15 9370 Hals	57 m²	168 m	30-07-2024	830.000 kr.	14.561 kr./m²
Bisnapvej 28, Bisnap 9370 Hals	93 m²	114 m	07-03-2025	1.825.000 kr.	19.624 kr./m²
Granvej 1, Bisnap 9370 Hals	90 m²	285 m	06-04-2025	1.150.000 kr.	12.778 kr./m²
Skovvej 19 9370 Hals	92 m²	341 m	04-06-2025	2.200.000 kr.	23.913 kr./m²
Skovvej 1B 9370 Hals	91 m²	485 m	22-06-2025	1.700.000 kr.	18.681 kr./m²
Bisnapvej 33, Bisnap 9370 Hals	88 m²	229 m	26-04-2026	2.120.000 kr.	24.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu