Lille Dallvej 54

Villa · 102 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 4.553 m², 4 værelser, opført i 1925. Beliggende i Aalborg Kommune (9230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 4553 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.478.000 kr.
Offentlig grundværdi: 760.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.074 kr/m².1.495.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLille gns: 10.856 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 17.238 kr/m²-37,00 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4553 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.712.840 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+114,10 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. sep. 2022 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.712.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, familiehandel800.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1991majEjerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Dallvej 15 9230 Svenstrup J	137 m²	1,2 km	25-08-2024	1.500.000 kr.	10.949 kr./m²
Nattergalevej 11 9230 Svenstrup J	102 m²	2,3 km	28-08-2024	1.245.000 kr.	12.206 kr./m²
Svanereden 18 9230 Svenstrup J	108 m²	1,8 km	15-09-2024	1.650.000 kr.	15.278 kr./m²
Tommelisevej 27 9230 Svenstrup J	100 m²	2,2 km	19-08-2026	1.798.000 kr.	17.980 kr./m²
Tommelisevej 10 9230 Svenstrup J	106 m²	2,1 km	13-03-2024	1.250.000 kr.	11.792 kr./m²
Dalby Alle 16 9230 Svenstrup J	107 m²	2,1 km	26-05-2024	1.475.000 kr.	13.785 kr./m²
Dalbyvej 30 9230 Svenstrup J	99 m²	2,2 km	07-07-2025	1.575.000 kr.	15.909 kr./m²
Snedronningens Vej 12 9230 Svenstrup J	100 m²	2,4 km	14-08-2025	1.360.000 kr.	13.600 kr./m²
Snedronningens Vej 1 9230 Svenstrup J	106 m²	2,3 km	15-07-2024	1.810.000 kr.	17.075 kr./m²
Snedronningens Vej 4 9230 Svenstrup J	106 m²	2,4 km	16-09-2025	1.290.000 kr.	12.170 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu