Lille Dallvej 14, 9230 Svenstrup J — Landejendom · 290 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 290 m², grund på 40.675 m², 9 værelser, opført i 1913. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 40675 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 180.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.068 kr/m².4.501.500 kr.
2Boligareal større end typisk290 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)40675 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.170.335 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011dec.Ejerandel overdraget
2007apr.Ejerskifte
2002dec.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dall Møllevej 43 9230 Svenstrup J	166 m²	1,2 km	23-02-2025	5.500.000 kr.	33.133 kr./m²
Skråvej 10 9230 Svenstrup J	172 m²	1,6 km	02-10-2023	2.200.000 kr.	12.791 kr./m²
Holmgårdsvej 50 9230 Svenstrup J	269 m²	5,4 km	07-09-2025	4.450.000 kr.	16.543 kr./m²
Duedal 70 9230 Svenstrup J	344 m²	5,0 km	09-01-2024	8.500.000 kr.	24.709 kr./m²
Duedal 72 9230 Svenstrup J	370 m²	4,8 km	17-10-2023	6.700.000 kr.	18.108 kr./m²
Ellidshøjgårdvej 10 9230 Svenstrup J	189 m²	4,5 km	13-08-2024	2.600.000 kr.	13.757 kr./m²
Duedal 50 9230 Svenstrup J	210 m²	5,1 km	22-01-2025	5.150.000 kr.	24.524 kr./m²
Tostrupvej 102 9230 Svenstrup J	167 m²	5,0 km	15-10-2024	2.595.000 kr.	15.539 kr./m²
Klingerhøjvej 1, Guldbæk 9230 Svenstrup J	190 m²	6,3 km	12-12-2024	5.400.000 kr.	28.421 kr./m²
Ellidshøjvej 36 9230 Svenstrup J	146 m²	5,4 km	27-04-2024	1.920.000 kr.	13.151 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu