Ligustervej 8, 9000 Aalborg — Villa · 197 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 752 m², 6 værelser, opført i 1933, renoveret i 1996. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 228 m²
Grundareal: 752 m²
Indbygget carport: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.296.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.124.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.383 kr/m².5.174.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLigustervej gns: 33.478 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²+9,10 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.840.612 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1997jun.Ejerskifte
1996Ombygning
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ligustervej 12 9000 Aalborg	167 m²	38 m	04-03-2024	4.700.000 kr.	28.144 kr./m²
Ligustervej 13 9000 Aalborg	166 m²	70 m	18-09-2024	4.450.000 kr.	26.807 kr./m²
Ligustervej 14 9000 Aalborg	148 m²	67 m	18-01-2026	5.295.000 kr.	35.777 kr./m²
Ligustervej 6 9000 Aalborg	135 m²	22 m	22-09-2025	4.700.000 kr.	34.815 kr./m²
Ligustervej 5 9000 Aalborg	115 m²	44 m	24-07-2025	3.850.000 kr.	33.478 kr./m²
Henrikvej 34 9000 Aalborg	196 m²	218 m	24-10-2024	6.995.000 kr.	35.689 kr./m²
Stolpedalsvej 39 9000 Aalborg	197 m²	482 m	17-06-2025	5.225.000 kr.	26.523 kr./m²
Magdelonevej 7 9000 Aalborg	201 m²	332 m	18-02-2025	6.011.000 kr.	29.905 kr./m²
Blegdalsparken 38 9000 Aalborg	195 m²	430 m	29-05-2024	4.970.000 kr.	25.487 kr./m²
Jens Kalstrups Vej 30 9000 Aalborg	204 m²	276 m	03-02-2026	5.550.000 kr.	27.206 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu