Prisvurdering · 4220 Korsør

Lersøparken 3, st. mf

Ejerlejlighed · 44 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 44 m², 1 værelser, opført i 1979. Beliggende i Slagelse Kommune (4220). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 625.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1979
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 2436 m²
Bebygget areal: 812 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 380.000 kr.
Offentlig grundværdi: 106.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.524 kr/m².582.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLersøparken gns: 8.682 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4220-snit 12.714 kr/m²-31,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk44 m² vs. 63 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering407.678 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 625.000 kr / Estimat: 391.236 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,60 pct. siden mar. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4220 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2007 · Alm. Salg: 520.000 kr.
I dag · vores estimat: 407.678 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007mar.Solgt, alm. frit salg520.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lersøparken 7, 1. mf 4220 Korsør	44 m²	29 m	03-05-2026	400.000 kr.	9.091 kr./m²
Lersøparken 7, st. mf 4220 Korsør	44 m²	29 m	25-08-2024	380.000 kr.	8.636 kr./m²
Lersøparken 3, 1. tv 4220 Korsør	75 m²	0 m	03-09-2024	670.000 kr.	8.933 kr./m²
Lersøparken 1, st. tv 4220 Korsør	75 m²	15 m	04-06-2024	625.000 kr.	8.333 kr./m²
Lersøparken 3, 1. th 4220 Korsør	84 m²	0 m	04-12-2024	760.000 kr.	9.048 kr./m²
Lersøparken 7, st. tv 4220 Korsør	86 m²	29 m	13-11-2025	740.000 kr.	8.605 kr./m²
Lersøparken 7, 1. tv 4220 Korsør	86 m²	29 m	28-05-2024	590.000 kr.	6.860 kr./m²
Kæhlersvej 3C 4220 Korsør	48 m²	416 m	15-05-2024	700.000 kr.	14.583 kr./m²
Solens Plads 20, 1. 9 4220 Korsør	44 m²	1,6 km	11-06-2024	500.000 kr.	11.364 kr./m²
Solens Plads 20, 1. 7 4220 Korsør	47 m²	1,6 km	01-07-2025	460.000 kr.	9.787 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu