Lerbjergvej 32, Lerbjerg, 8370 Hadsten — Villa · 208 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 17.565 m², 5 værelser, opført i 1877, renoveret i 1985. Beliggende i Favrskov Kommune (8370). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 17565 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 687.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.799 kr/m².3.389.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLerbjergvej gns: 9.122 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8370-snit 17.526 kr/m²-48,00 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17565 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.752.223 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,44 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8370 (villa)

Markedsudvikling i 8370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.752.223 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1985mar.Ejerskifte
Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldebakken 5, Vissing 8370 Hadsten	211 m²	1,7 km	04-02-2025	2.395.000 kr.	11.351 kr./m²
Kløvermarksvej 33 8370 Hadsten	207 m²	3,6 km	22-09-2025	2.950.000 kr.	14.251 kr./m²
Kløvermarksvej 25 8370 Hadsten	204 m²	3,5 km	12-04-2025	2.100.000 kr.	10.294 kr./m²
Hammelvej 40B, Lyngå 8370 Hadsten	210 m²	3,7 km	02-10-2025	4.700.000 kr.	22.381 kr./m²
Jupitervej 35 8370 Hadsten	208 m²	4,1 km	16-03-2025	2.600.000 kr.	12.500 kr./m²
Lærkevej 2 8370 Hadsten	196 m²	3,6 km	09-02-2025	2.475.000 kr.	12.628 kr./m²
Faurskovvej 6, Balle 8370 Hadsten	165 m²	2,5 km	08-06-2026	5.300.000 kr.	32.121 kr./m²
Grønningen 15 8370 Hadsten	205 m²	4,0 km	31-10-2024	3.150.000 kr.	15.366 kr./m²
Kløvermarksvej 31 8370 Hadsten	224 m²	3,6 km	04-11-2025	3.525.000 kr.	15.737 kr./m²
Hammelvej 40A, Lyngå 8370 Hadsten	220 m²	3,7 km	02-10-2025	4.700.000 kr.	21.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu