Lemvej 56, 8930 Randers NØ — Villa · 117 m² · bygget 1790 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 3.185 m², 7 værelser, opført i 1790, renoveret i 1981. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1790
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 3185 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 944.000 kr.
Offentlig grundværdi: 466.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.858 kr/m².1.343.999 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLemvej gns: 9.155 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8930-snit 13.795 kr/m²-33,60 pct.
3Alders-risiko (236 år)Huset er 236 år gammelt (opført 1790). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3185 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.676.395 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014nov.Ejerandel overdraget
2012jan.Ejerskifte
1996majEjerskifte
1981Ombygning
1790Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lemvej 55 8930 Randers NØ	168 m²	191 m	07-11-2024	1.900.000 kr.	11.310 kr./m²
Guldregnvej 9 8930 Randers NØ	117 m²	2,9 km	30-11-2026	900.000 kr.	7.692 kr./m²
Guldregnvej 9 8930 Randers NØ	117 m²	2,9 km	14-10-2026	900.000 kr.	7.692 kr./m²
Marienborgvej 57 8930 Randers NØ	113 m²	2,6 km	03-11-2024	799.999 kr.	7.080 kr./m²
Marienborgvej 58 8930 Randers NØ	114 m²	2,8 km	16-10-2025	1.475.000 kr.	12.939 kr./m²
Guldregnvej 2 8930 Randers NØ	119 m²	2,9 km	23-05-2024	1.895.000 kr.	15.924 kr./m²
Akacievej 21 8930 Randers NØ	116 m²	3,0 km	04-11-2025	1.200.000 kr.	10.345 kr./m²
Gråpilevej 16 8930 Randers NØ	118 m²	3,0 km	22-12-2023	1.200.000 kr.	10.169 kr./m²
Gråpilevej 11 8930 Randers NØ	119 m²	3,0 km	03-07-2024	1.475.000 kr.	12.395 kr./m²
Tingetvej 13, Gimming 8930 Randers NØ	130 m²	2,3 km	02-12-2025	1.695.000 kr.	13.038 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu