Ledreborgparken 2

Villa · 126 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 864 m², 3 værelser, opført i 1985. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 864 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.445.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.174.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.249 kr/m².2.412.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLedreborgparken gns: 19.806 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²-8,40 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.464.653 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,10 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.345.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.464.653 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg2.345.000 kr.
1985mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledreborgparken 1 9400 Nørresundby	126 m²	69 m	02-06-2025	2.670.000 kr.	21.190 kr./m²
Ledreborgparken 6 9400 Nørresundby	151 m²	44 m	26-09-2024	2.945.000 kr.	19.503 kr./m²
Bregentvedvej 5 9400 Nørresundby	127 m²	410 m	05-05-2026	1.900.000 kr.	14.961 kr./m²
Gisselfeldparken 24 9400 Nørresundby	132 m²	257 m	18-04-2025	2.895.000 kr.	21.932 kr./m²
Nysøparken 34 9400 Nørresundby	130 m²	442 m	21-06-2026	3.120.000 kr.	24.000 kr./m²
Gammel Høvej 26 9400 Nørresundby	126 m²	906 m	21-09-2025	1.780.000 kr.	14.127 kr./m²
Nordfeldparken 2 9400 Nørresundby	132 m²	553 m	03-12-2023	2.200.000 kr.	16.667 kr./m²
Nysøparken 46 9400 Nørresundby	136 m²	351 m	14-05-2025	2.295.000 kr.	16.875 kr./m²
Svanholmvej 14 9400 Nørresundby	130 m²	745 m	27-04-2025	2.395.000 kr.	18.423 kr./m²
Solsiden 16 9400 Nørresundby	130 m²	855 m	25-08-2024	1.925.000 kr.	14.808 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu