Ledgårdsvej 34

Fritidshus · 86 m² · bygget 1970

Om boligen

Fritidshus på 86 m², grund på 999 m², 4 værelser, opført i 1970, renoveret i 2021. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 999 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 750.500 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.474 kr/m².4.540.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLedgårdsvej gns: 43.437 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 57.856 kr/m²-24,90 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Prisstigning 77% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Vores vurdering4.729.674 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+24,47 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. aug. 2018 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
14. apr. 2023 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.729.674 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2021Ombygning
2018aug.Ejerskifte2.150.000 kr.
2009jun.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledgårdsvej 49 3100 Hornbæk	84 m²	37 m	06-09-2025	3.665.000 kr.	43.631 kr./m²
Ledgårdsvej 41 3100 Hornbæk	96 m²	55 m	29-06-2026	5.750.000 kr.	59.896 kr./m²
Ledgårdsvej 41 3100 Hornbæk	96 m²	55 m	04-11-2024	3.900.000 kr.	40.625 kr./m²
Ledgårdsvej 12 3100 Hornbæk	65 m²	253 m	28-03-2026	3.970.000 kr.	61.077 kr./m²
Ledgårdsvej 18 3100 Hornbæk	110 m²	193 m	23-09-2026	4.600.000 kr.	41.818 kr./m²
Ledgårdsvej 8 3100 Hornbæk	111 m²	304 m	16-02-2026	4.400.000 kr.	39.640 kr./m²
Ledgårdsvej 24 3100 Hornbæk	55 m²	135 m	09-07-2025	3.725.000 kr.	67.727 kr./m²
Solkær 3, Horneby 3100 Hornbæk	84 m²	191 m	16-10-2025	4.400.000 kr.	52.381 kr./m²
Rosenvej 29, Horneby 3100 Hornbæk	87 m²	298 m	23-06-2026	4.995.000 kr.	57.414 kr./m²
Engdalen 12, Horneby 3100 Hornbæk	85 m²	302 m	06-07-2025	5.995.000 kr.	70.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu