Lars Kruses Vej 11, 9990 Skagen — Villa · 232 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 482 m², 8 værelser, opført i 1925. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 482 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.968.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.564.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.727 kr/m².7.180.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLars gns: 39.557 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 30.989 kr/m²+27,60 pct.
3Boligareal større end typisk232 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering6.671.130 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+344,74 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 1998 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.671.130 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998majSolgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lars Kruses Vej 5 9990 Skagen	140 m²	70 m	17-07-2024	5.850.000 kr.	41.786 kr./m²
Lars Kruses Vej 12A 9990 Skagen	121 m²	36 m	07-02-2024	7.500.000 kr.	61.983 kr./m²
Spliidsvej 25B 9990 Skagen	234 m²	590 m	16-03-2025	3.200.000 kr.	13.675 kr./m²
Lyng Peters Vej 7 9990 Skagen	199 m²	45 m	21-04-2024	8.250.000 kr.	41.457 kr./m²
Østre Strandvej 47 9990 Skagen	202 m²	161 m	20-08-2025	5.500.000 kr.	27.228 kr./m²
Østerbyvej 36A 9990 Skagen	209 m²	430 m	04-08-2025	13.300.000 kr.	63.636 kr./m²
Østerbyvej 9 9990 Skagen	189 m²	168 m	15-09-2025	10.800.000 kr.	57.143 kr./m²
Kappelborgvej 11 9990 Skagen	206 m²	843 m	30-11-2024	5.400.000 kr.	26.214 kr./m²
Kong Eriks Vej 18B 9990 Skagen	216 m²	1,2 km	26-01-2026	8.700.000 kr.	40.278 kr./m²
Fabriciusvej 9 9990 Skagen	238 m²	1,5 km	08-01-2026	3.300.000 kr.	13.866 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu