Langtoftevej 5

Villa · 96 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 878 m², 3 værelser, opført i 1951. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 878 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.371.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.833.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.061 kr/m².3.716.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangtoftevej gns: 28.571 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²-27,50 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.819.615 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,46 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
30. nov. 2021 · Alm. Salg: 3.998.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.819.615 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg3.998.000 kr.
2019mar.Ejerskifte3.150.000 kr.
2011sep.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langtoftevej 16 8260 Viby J	98 m²	186 m	20-11-2023	2.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Langtoftevej 9 8260 Viby J	102 m²	34 m	01-09-2024	3.250.000 kr.	31.863 kr./m²
Ormslevvej 108 8260 Viby J	103 m²	86 m	12-02-2025	2.975.000 kr.	28.883 kr./m²
Ormslevvej 138 8260 Viby J	93 m²	490 m	08-07-2025	3.615.000 kr.	38.871 kr./m²
Vestre Kongevej 23 8260 Viby J	96 m²	790 m	07-07-2026	5.498.000 kr.	57.271 kr./m²
Lykkesholms Allé 63 8260 Viby J	99 m²	744 m	23-08-2024	3.150.000 kr.	31.818 kr./m²
Holme Ringvej 121 8260 Viby J	98 m²	892 m	10-08-2024	5.200.000 kr.	53.061 kr./m²
Løvenholms Allé 6 8260 Viby J	95 m²	1,1 km	20-03-2025	4.725.000 kr.	49.737 kr./m²
Ormslevvej 9 8260 Viby J	95 m²	1,1 km	14-10-2025	3.050.000 kr.	32.105 kr./m²
Stampesvej 2 8260 Viby J	102 m²	742 m	20-08-2024	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu