Prisvurdering · 8260 Viby J

Grøfthøjparken 160, 4. th

Ejerlejlighed · 67 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 67 m², 2 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 17
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 14875 m²
Bebygget areal: 875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.206.000 kr.
Offentlig grundværdi: 612.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.261 kr/m².1.022.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøfthøjparken gns: 15.476 kr/m² (100 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.529 kr/m²-28,10 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.076.059 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,26 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2022 · Alm. Salg: 1.255.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.076.059 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.255.000 kr.
2014nov.Ejerskifte
2008majEjerskifte
1998okt.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøfthøjparken 160, 4. tv 8260 Viby J	67 m²	0 m	30-06-2026	1.055.000 kr.	15.746 kr./m²
Grøfthøjparken 160, 6. th 8260 Viby J	67 m²	0 m	10-11-2025	950.000 kr.	14.179 kr./m²
Grøfthøjparken 160, 15. th 8260 Viby J	67 m²	0 m	26-10-2025	1.185.000 kr.	17.687 kr./m²
Grøfthøjparken 160, 9. tv 8260 Viby J	67 m²	0 m	03-08-2025	1.025.000 kr.	15.299 kr./m²
Grøfthøjparken 160, 6. tv 8260 Viby J	67 m²	0 m	08-05-2025	950.000 kr.	14.179 kr./m²
Grøfthøjparken 160, 2. tv 8260 Viby J	67 m²	0 m	17-03-2024	1.075.000 kr.	16.045 kr./m²
Grøfthøjparken 160, 5. th 8260 Viby J	67 m²	0 m	07-03-2024	900.000 kr.	13.433 kr./m²
Grøfthøjparken 160, 2. th 8260 Viby J	67 m²	0 m	27-01-2024	965.000 kr.	14.403 kr./m²
Grøfthøjparken 159, 11. tv 8260 Viby J	67 m²	13 m	26-08-2026	1.135.000 kr.	16.940 kr./m²
Grøfthøjparken 159, 5. tv 8260 Viby J	67 m²	13 m	02-08-2026	985.000 kr.	14.701 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu