Langelinie 165

Villa · 291 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 291 m², grund på 3.680 m², 8 værelser, opført i 1927, renoveret i 1982. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 291 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 3680 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.346 kr/m².13.827.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLangelinie gns: 49.655 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.566 kr/m²+25,50 pct.
3Boligareal større end typisk291 m² vs. 243 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)3680 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering15.811.698 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,02 pct. siden aug. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 291 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. aug. 2012 · Alm. Salg: 9.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.811.698 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012aug.Solgt, alm. frit salg9.300.000 kr.
1982Ombygning
1981feb.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langelinie 84 5230 Odense M	302 m²	672 m	06-11-2024	14.500.000 kr.	48.013 kr./m²
Langelinie 91 5230 Odense M	260 m²	598 m	01-12-2025	17.200.000 kr.	66.154 kr./m²
Langelinie 176 5230 Odense M	346 m²	285 m	13-11-2025	21.500.000 kr.	62.139 kr./m²
Langelinie 166 5230 Odense M	364 m²	177 m	04-09-2025	27.576.000 kr.	75.758 kr./m²
Langelinie 75 5230 Odense M	216 m²	782 m	02-05-2026	5.600.000 kr.	25.926 kr./m²
Langelinie 122 5230 Odense M	182 m²	280 m	24-08-2025	8.650.000 kr.	47.527 kr./m²
Langelinie 62 5230 Odense M	202 m²	864 m	11-12-2025	10.100.000 kr.	50.000 kr./m²
Langelinie 67 5230 Odense M	186 m²	846 m	28-05-2026	13.900.000 kr.	74.731 kr./m²
Langelinie 67 5230 Odense M	186 m²	846 m	11-11-2024	9.600.000 kr.	51.613 kr./m²
Langelinie 34E 5230 Odense M	187 m²	1,1 km	22-06-2025	9.650.000 kr.	51.604 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu