Ladbyvej 76

Landejendom · 342 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 342 m², grund på 357.501 m², 12 værelser, opført i 1900, renoveret i 2005. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 342 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 357501 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.569.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.525 kr/m².5.602.000 kr.
2Boligareal større end typisk342 m² vs. 275 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)357501 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering14.631.342 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+327,41 pct. siden okt. 1975

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 342 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1975 · Alm. Salg: 720.000 kr.
14. mar. 2001 · Alm. Salg: 3.423.266 kr.
I dag · vores estimat: 14.631.342 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
2001mar.Solgt, alm. frit salg3.423.266 kr.
1975okt.Ejerskifte720.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladbyvej 10, Holløse 4700 Næstved	187 m²	3,6 km	04-05-2025	8.550.000 kr.	45.722 kr./m²
Vridsløsevej 27, Vridsløse 4700 Næstved	344 m²	4,1 km	11-07-2024	14.900.000 kr.	43.314 kr./m²
Karrebækvej 350, Stenbæksholm 4700 Næstved	297 m²	3,9 km	12-11-2023	3.970.000 kr.	13.367 kr./m²
Bøssevænget 21, Fodby 4700 Næstved	502 m²	2,8 km	25-10-2024	4.250.000 kr.	8.466 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved 4700 Næstved	214 m²	3,8 km	14-04-2024	2.750.000 kr.	12.850 kr./m²
Søndervej 40, Bistrup 4700 Næstved	199 m²	4,1 km	20-03-2025	3.500.000 kr.	17.588 kr./m²
Teglværksvej 38, Menstrup 4700 Næstved	353 m²	7,3 km	02-03-2026	3.600.000 kr.	10.198 kr./m²
Tåstrupvej 47, Tåstrup 4700 Næstved	248 m²	5,7 km	09-07-2024	8.600.000 kr.	34.677 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge 4700 Næstved	203 m²	5,7 km	31-07-2026	3.300.000 kr.	16.256 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge 4700 Næstved	203 m²	5,7 km	11-11-2024	2.600.000 kr.	12.808 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu