Ladbyvej 44

Landejendom · 225 m² · bygget 1870

Om boligen

Landejendom på 225 m², grund på 29.484 m², 5 værelser, opført i 1870, renoveret i 1985. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 29484 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 594.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.918 kr/m².5.443.500 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)29484 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.907.099 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+127,20 pct. siden jun. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2010 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.907.099 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majEjerandel overdraget
2010jun.Ejerskifte2.600.000 kr.
1985Ombygning
1984okt.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladbyvej 10, Holløse 4700 Næstved	187 m²	3,1 km	04-05-2025	8.550.000 kr.	45.722 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved 4700 Næstved	214 m²	4,5 km	14-04-2024	2.750.000 kr.	12.850 kr./m²
Øllerupvej 13, Holløse 4700 Næstved	170 m²	3,7 km	08-02-2024	2.470.000 kr.	14.529 kr./m²
Søndervej 40, Bistrup 4700 Næstved	199 m²	5,2 km	20-03-2025	3.500.000 kr.	17.588 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge 4700 Næstved	203 m²	6,2 km	31-07-2026	3.300.000 kr.	16.256 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge 4700 Næstved	203 m²	6,2 km	11-11-2024	2.600.000 kr.	12.808 kr./m²
Vridsløsevej 27, Vridsløse 4700 Næstved	344 m²	3,2 km	11-07-2024	14.900.000 kr.	43.314 kr./m²
Tåstrupvej 47, Tåstrup 4700 Næstved	248 m²	6,7 km	09-07-2024	8.600.000 kr.	34.677 kr./m²
Karrebækvej 350, Stenbæksholm 4700 Næstved	297 m²	5,0 km	12-11-2023	3.970.000 kr.	13.367 kr./m²
Jenstrupvej 21, Hyllinge 4700 Næstved	210 m²	7,0 km	03-03-2025	3.795.000 kr.	18.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu