Ladbyvej 30

Villa · 191 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 8.009 m², 8 værelser, opført i 1940, renoveret i 2006. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 8009 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 455.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.270 kr/m².2.954.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLadbyvej gns: 13.231 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-29,10 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8009 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.807.283 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+371,49 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. nov. 2015 · Alm. Salg: 807.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.807.283 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Solgt, andet807.500 kr.
2006Ombygning
1996apr.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladbyvej 69 4700 Næstved	126 m²	2,0 km	24-01-2024	1.595.000 kr.	12.659 kr./m²
Åbakken 13, Ganges Bro 4700 Næstved	195 m²	2,5 km	04-04-2025	2.400.000 kr.	12.308 kr./m²
Sorøvej 445, Ganges Bro 4700 Næstved	174 m²	2,3 km	20-12-2024	3.200.000 kr.	18.391 kr./m²
Eskemosevej 1, Vallensved 4700 Næstved	173 m²	2,3 km	10-02-2025	2.595.000 kr.	15.000 kr./m²
Sorøvej 391, Ganges Bro 4700 Næstved	208 m²	2,6 km	26-05-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Toftegårdsvej 8, Fodby 4700 Næstved	200 m²	3,6 km	07-09-2024	4.700.000 kr.	23.500 kr./m²
Niels W Gades Vej 16 4700 Næstved	186 m²	3,8 km	29-09-2025	3.973.000 kr.	21.360 kr./m²
Klosterlunden 101 4700 Næstved	191 m²	4,0 km	18-08-2025	2.015.000 kr.	10.550 kr./m²
Smallegade 8A, Fodby 4700 Næstved	160 m²	2,8 km	03-07-2025	2.500.000 kr.	15.625 kr./m²
H C Lumbyes Vej 114 4700 Næstved	190 m²	4,1 km	01-09-2026	3.770.000 kr.	19.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu