Ladbyvej 28

Villa · 141 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 2.783 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 2783 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.636.000 kr.
Offentlig grundværdi: 767.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.182 kr/m².2.195.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLadbyvej gns: 13.231 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-29,10 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2783 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.366.723 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,22 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jul. 2016 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.366.723 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladbyvej 69 4700 Næstved	126 m²	2,3 km	24-01-2024	1.595.000 kr.	12.659 kr./m²
Ladbyvej 67 4700 Næstved	92 m²	2,2 km	27-08-2026	1.560.000 kr.	16.957 kr./m²
Rislevvej 4, Rislev 4700 Næstved	149 m²	2,4 km	04-11-2025	2.400.000 kr.	16.107 kr./m²
Åbakken 9A, Ganges Bro 4700 Næstved	146 m²	2,7 km	20-09-2025	1.995.000 kr.	13.664 kr./m²
Åbakken 5, Ganges Bro 4700 Næstved	127 m²	2,7 km	09-06-2024	1.750.000 kr.	13.780 kr./m²
Åbakken 8A 4700 Næstved	126 m²	2,6 km	05-05-2026	2.300.000 kr.	18.254 kr./m²
Fodbygade 27B, Fodby 4700 Næstved	152 m²	3,0 km	20-05-2026	3.060.000 kr.	20.132 kr./m²
Slagelsevej 170, Klosterskov 4700 Næstved	152 m²	3,2 km	01-08-2024	2.998.000 kr.	19.724 kr./m²
Banevænget 2 4700 Næstved	142 m²	3,8 km	21-11-2023	1.600.000 kr.	11.268 kr./m²
Carl Nielsens Vej 20 4700 Næstved	140 m²	3,9 km	12-12-2025	2.699.000 kr.	19.279 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu