Labyrinten 3, 9270 Klarup — Villa · 61 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 61 m², grund på 152 m², 2 værelser, opført i 1953. Beliggende i Aalborg Kommune (9270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 152 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 476.000 kr.
Offentlig grundværdi: 420.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.704 kr/m².1.662.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLabyrinten gns: 14.601 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9270-snit 17.794 kr/m²-17,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk61 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-39%). Justering på basis-pris: +5.8%+5,80 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 152 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering717.515 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,35 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9270 (villa)

Markedsudvikling i 9270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 577.000 kr.
I dag · vores estimat: 717.515 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg577.000 kr.
2020mar.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Majvænget 8B 9270 Klarup	86 m²	327 m	16-01-2024	1.300.000 kr.	15.116 kr./m²
Klarup Skolevej 4A 9270 Klarup	84 m²	873 m	29-07-2025	1.475.000 kr.	17.560 kr./m²
Skodsborgvej 61D 9270 Klarup	85 m²	1,1 km	27-07-2024	1.500.000 kr.	17.647 kr./m²
Olymposvej 10 9270 Klarup	104 m²	268 m	04-08-2025	2.395.000 kr.	23.029 kr./m²
Skodsborgvej 57B 9270 Klarup	99 m²	1,1 km	13-11-2024	1.450.000 kr.	14.646 kr./m²
Skodsborgvej 59B 9270 Klarup	99 m²	1,1 km	06-10-2024	1.560.000 kr.	15.758 kr./m²
Tværgade 16 9270 Klarup	107 m²	637 m	25-03-2024	1.575.000 kr.	14.720 kr./m²
Stoholm 26 9270 Klarup	108 m²	631 m	04-03-2024	1.715.000 kr.	15.880 kr./m²
Klarupvej 13 9270 Klarup	113 m²	106 m	12-05-2025	2.050.000 kr.	18.142 kr./m²
Lucernevej 15 9270 Klarup	110 m²	593 m	18-02-2024	1.600.000 kr.	14.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu