Kyvsbjergvej 1, Østerballe, 8444 Balle — Villa · 196 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 144.800 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Norddjurs Kommune (8444). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 144800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 673.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8444 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.083 kr/m².1.037.850 kr.
2Boligareal større end typisk196 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)144800 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.912.304 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,17 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8444 (villa)

Markedsudvikling i 8444 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.912.304 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2018majEjerskifte
2011okt.Ejerskifte
1964aug.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvangen 39 8444 Balle	223 m²	2,2 km	20-06-2024	1.525.000 kr.	6.839 kr./m²
Søndervang 3 8444 Balle	217 m²	2,5 km	29-09-2024	1.575.000 kr.	7.258 kr./m²
Åvangen 11 8444 Balle	159 m²	2,2 km	28-08-2025	875.000 kr.	5.503 kr./m²
Åvangen 15 8444 Balle	150 m²	2,2 km	07-02-2024	808.500 kr.	5.390 kr./m²
Glatvedvej 61, Hoed 8444 Balle	136 m²	1,9 km	11-12-2025	765.000 kr.	5.625 kr./m²
Elmevænget 1 8444 Balle	143 m²	2,3 km	02-03-2025	350.000 kr.	2.448 kr./m²
Elmevænget 15 8444 Balle	140 m²	2,3 km	13-02-2025	550.000 kr.	3.929 kr./m²
Th. Robdrups Vej 4 8444 Balle	150 m²	3,1 km	18-07-2024	1.100.000 kr.	7.333 kr./m²
Glatvedvej 59, Glatved 8444 Balle	116 m²	1,9 km	12-11-2025	680.000 kr.	5.862 kr./m²
Nordre Kærvej 12 8444 Balle	202 m²	5,2 km	20-09-2024	2.150.000 kr.	10.644 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8444

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu