Kystvejen 45, 3., 8000 Aarhus C — Ejerlejlighed · 167 m² · bygget 1891 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 167 m², 5 værelser, opført i 1891, renoveret i 1993. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 5
Byggeår: 1891
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 825 m²
Bebygget areal: 164 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 216.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.650 kr/m².7.119.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKystvejen gns: 39.591 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 47.699 kr/m²-17,00 pct.
3Alders-risiko (135 år)Huset er 135 år gammelt (opført 1891). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.238.787 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2001feb.Ejerskifte
1993Ombygning
1988dec.Ejerskifte
1891Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvejen 51, 4. 8000 Aarhus C	170 m²	40 m	24-10-2023	8.080.000 kr.	47.529 kr./m²
Kystvejen 27, 4. th 8000 Aarhus C	163 m²	149 m	06-08-2025	6.700.000 kr.	41.104 kr./m²
Kystvejen 55, 2. th 8000 Aarhus C	178 m²	57 m	04-11-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²
Kystvejen 55, 3. th 8000 Aarhus C	178 m²	57 m	03-10-2025	8.350.000 kr.	46.910 kr./m²
Kystvejen 51, 1. 8000 Aarhus C	180 m²	40 m	19-09-2025	7.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Kystvejen 39, 2. 8000 Aarhus C	94 m²	45 m	14-09-2025	3.700.000 kr.	39.362 kr./m²
Mejlgade 55, 2. tv 8000 Aarhus C	170 m²	128 m	10-01-2024	6.900.000 kr.	40.588 kr./m²
Borggade 16, 3. th 8000 Aarhus C	165 m²	348 m	10-11-2024	7.300.000 kr.	44.242 kr./m²
Høegh-Guldbergs Gade 51, 3. 8000 Aarhus C	162 m²	393 m	21-02-2025	7.565.000 kr.	46.698 kr./m²
Nicoline Kochs Plads 5, 4. 5 8000 Aarhus C	166 m²	633 m	06-01-2025	8.800.000 kr.	53.012 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu