Kystvej 9

Villa · 290 m² · bygget 1915

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 1.411 m², 8 værelser, opført i 1915, renoveret i 1985. Beliggende i Fredensborg Kommune (3050). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 1411 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.666.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.540 kr/m².11.188.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKystvej gns: 61.364 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3050-snit 47.425 kr/m²+29,40 pct.
3Boligareal større end typisk290 m² vs. 239 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering17.420.361 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,26 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3050 (villa)

Markedsudvikling i 3050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 26.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 17.420.361 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg26.100.000 kr.
2021jun.Ejerskifte
1985Ombygning
1984jun.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvej 14A 3050 Humlebæk	176 m²	228 m	10-10-2024	10.800.000 kr.	61.364 kr./m²
Kastanie Alle 5 3050 Humlebæk	280 m²	349 m	22-01-2024	8.963.000 kr.	32.011 kr./m²
Linde Alle 6 3050 Humlebæk	263 m²	488 m	25-09-2025	15.900.000 kr.	60.456 kr./m²
Gammel Torpenvej 41 3050 Humlebæk	270 m²	697 m	13-06-2024	8.495.000 kr.	31.463 kr./m²
Linde Alle 12 3050 Humlebæk	240 m²	510 m	30-09-2025	14.100.000 kr.	58.750 kr./m²
Frederikkevej 7 3050 Humlebæk	228 m²	199 m	10-09-2024	11.550.000 kr.	50.658 kr./m²
Gl Strandvej 7 3050 Humlebæk	257 m²	999 m	15-11-2025	9.625.000 kr.	37.451 kr./m²
Gl Strandvej 67 3050 Humlebæk	236 m²	424 m	14-10-2024	13.825.000 kr.	58.581 kr./m²
Gl Strandvej 63 3050 Humlebæk	218 m²	317 m	14-04-2024	9.300.000 kr.	42.661 kr./m²
Jernbane Alle 2A 3050 Humlebæk	222 m²	565 m	23-11-2024	9.325.000 kr.	42.005 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu