Kvædevej 34

Rækkehus · 81 m² · bygget 1945

Om boligen

Rækkehus på 81 m², grund på 366 m², 4 værelser, opført i 1945, renoveret i 1987. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 366 m²
Indbygget garage: 30 m²
Udestue: 8 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.443.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.147 kr/m².6.314.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKvædevej gns: 53.000 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 63.138 kr/m²-16,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk81 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.230.602 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,82 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.230.602 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
2023nov.Ejerskifte
2019jun.Ejerskifte
2009dec.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1987Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvædevej 14 2830 Virum	81 m²	100 m	09-07-2024	5.500.000 kr.	67.901 kr./m²
Kvædevej 8 2830 Virum	81 m²	128 m	27-05-2024	4.800.000 kr.	59.259 kr./m²
Kvædevej 33 2830 Virum	92 m²	25 m	16-04-2025	5.675.000 kr.	61.685 kr./m²
Kvædevej 31 2830 Virum	96 m²	26 m	13-12-2025	7.300.000 kr.	76.042 kr./m²
Kvædevej 38 2830 Virum	99 m²	20 m	26-06-2025	6.345.000 kr.	64.091 kr./m²
Kvædevej 13 2830 Virum	99 m²	102 m	31-07-2025	6.395.000 kr.	64.596 kr./m²
Kvædevej 24 2830 Virum	102 m²	47 m	25-03-2025	6.350.000 kr.	62.255 kr./m²
Kvædevej 98 2830 Virum	142 m²	340 m	19-11-2023	6.300.000 kr.	44.366 kr./m²
Kvædevej 117 2830 Virum	142 m²	426 m	21-02-2024	7.725.000 kr.	54.401 kr./m²
Kvædevej 118 2830 Virum	144 m²	432 m	18-11-2024	6.750.000 kr.	46.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu