Kulhusvej 2B

Villa · 112 m² · bygget 1830

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 21.461 m², 7 værelser, opført i 1830. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1830
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Erhvervsareal: 20 m²
Grundareal: 21461 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.715.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.643 kr/m².2.365.750 kr.
2Alders-risiko (196 år)Huset er 196 år gammelt (opført 1830). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)21461 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.199.531 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-39,49 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (villa)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
31. dec. 2018 · Alm. Salg: 5.287.988 kr.
I dag · vores estimat: 3.199.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Ejerskifte
2018dec.Ejerskifte5.287.988 kr.
jan.Ejerskifte5.300.000 kr.
1998feb.Ejerskifte
1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 6 3390 Hundested	113 m²	977 m	27-09-2026	2.250.000 kr.	19.912 kr./m²
Karlshøjvej 52A 3390 Hundested	113 m²	1,2 km	01-10-2025	2.395.000 kr.	21.195 kr./m²
Bonderosevej 2 3390 Hundested	115 m²	1,4 km	06-03-2025	2.275.000 kr.	19.783 kr./m²
Lupinvej 5 3390 Hundested	111 m²	1,6 km	02-07-2025	2.200.000 kr.	19.820 kr./m²
Åkandevej 2 3390 Hundested	118 m²	1,2 km	31-10-2026	2.400.000 kr.	20.339 kr./m²
Åkandevej 2 3390 Hundested	118 m²	1,2 km	27-08-2026	2.400.000 kr.	20.339 kr./m²
Petuniavej 4 3390 Hundested	110 m²	1,6 km	21-02-2024	1.437.500 kr.	13.068 kr./m²
Karlshøjvej 28 3390 Hundested	111 m²	1,7 km	24-08-2024	3.750.000 kr.	33.784 kr./m²
Akelejevænget 15 3390 Hundested	118 m²	1,4 km	27-02-2024	1.950.000 kr.	16.525 kr./m²
Engblommevej 21 3390 Hundested	120 m²	1,3 km	11-11-2024	2.600.000 kr.	21.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu