Kulbyvej 49

Villa · 270 m² · bygget 2006

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 5.722 m², 6 værelser, opført i 2006. Beliggende i Sorø Kommune (4291).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 5722 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.237 kr/m².2.404.000 kr.
2Boligareal større end typisk270 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5722 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.573.122 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+448,45 pct. siden feb. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2006 · Alm. Salg: 651.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.573.122 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006feb.Ejerskifte651.500 kr.
Bygget
1990aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kulbyvej 54 4291 Ruds Vedby	135 m²	1,1 km	05-03-2026	1.275.000 kr.	9.444 kr./m²
Fuglebakken 13 4291 Ruds Vedby	248 m²	1,4 km	15-05-2024	1.600.000 kr.	6.452 kr./m²
Rødtjørnevej 10, Tindinge Bk 4291 Ruds Vedby	241 m²	1,4 km	18-05-2025	2.695.000 kr.	11.183 kr./m²
Slagelsevej 13 4291 Ruds Vedby	242 m²	1,6 km	27-04-2024	3.050.000 kr.	12.603 kr./m²
Strædet 2A, Tind Banke 4291 Ruds Vedby	182 m²	1,2 km	30-03-2026	2.650.000 kr.	14.560 kr./m²
Strædet 2A, Tind Banke 4291 Ruds Vedby	182 m²	1,2 km	30-06-2025	1.000.000 kr.	5.495 kr./m²
Sømarksvej 11 4291 Ruds Vedby	183 m²	1,5 km	13-06-2025	2.250.000 kr.	12.295 kr./m²
Smedelodden 5 4291 Ruds Vedby	199 m²	2,0 km	25-04-2025	2.020.000 kr.	10.151 kr./m²
Nøragervej 3, Reerslev 4291 Ruds Vedby	247 m²	3,9 km	08-01-2025	3.900.000 kr.	15.789 kr./m²
Nøragervej 7, Ougtved 4291 Ruds Vedby	250 m²	4,0 km	15-01-2025	3.600.000 kr.	14.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu