Kulbyvej 23, Kulby, 4270 Høng — Villa · 140 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 9.946 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1978. Beliggende i Kalundborg Kommune (4270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 9946 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.122.000 kr.
Offentlig grundværdi: 634.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.839 kr/m².1.899.999 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9946 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.543.476 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+792,45 pct. siden dec. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4270 (villa)

Markedsudvikling i 4270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1991 · Alm. Salg: 285.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.543.476 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003aug.Ejerskifte
1991dec.Solgt, familiehandel285.000 kr.
1978Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragerupgårdsvej 13, Tjørnelunde 4270 Høng	132 m²	1,3 km	30-03-2026	1.700.000 kr.	12.879 kr./m²
Vejbjerggårdsvej 2 4270 Høng	159 m²	1,2 km	05-02-2025	1.775.000 kr.	11.164 kr./m²
Syvbækvej 11, Herslev 4270 Høng	162 m²	1,0 km	24-04-2024	1.625.000 kr.	10.031 kr./m²
Tjørnelundevej 10, Tjørnelunde 4270 Høng	163 m²	1,0 km	24-05-2025	1.295.000 kr.	7.945 kr./m²
Fynsvej 7 4270 Høng	146 m²	2,1 km	22-05-2025	2.500.000 kr.	17.123 kr./m²
Læsøvej 2 4270 Høng	133 m²	2,0 km	26-05-2024	950.000 kr.	7.143 kr./m²
Borrevænget 18 4270 Høng	156 m²	1,6 km	10-12-2024	2.720.000 kr.	17.436 kr./m²
Toftevej 6 4270 Høng	145 m²	2,2 km	14-01-2025	1.925.000 kr.	13.276 kr./m²
Pilelunden 7 4270 Høng	151 m²	1,9 km	10-06-2025	2.809.995 kr.	18.609 kr./m²
Finlandsvej 41 4270 Høng	133 m²	2,2 km	27-05-2026	1.699.995 kr.	12.782 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu