Krokusvej 8, 8500 Grenaa — Villa · 115 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 804 m², 4 værelser, opført i 1968, renoveret i 1974. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.107.000 kr.
Offentlig grundværdi: 360.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.529 kr/m².1.329.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrokusvej gns: 9.177 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-23,40 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.241.647 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,99 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2023 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.241.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
1991jun.Ejerskifte
1974Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krokusvej 15 8500 Grenaa	158 m²	82 m	16-03-2025	1.450.000 kr.	9.177 kr./m²
Krokusvej 5 8500 Grenaa	186 m²	35 m	02-10-2025	1.615.000 kr.	8.683 kr./m²
Vintergækvej 8 8500 Grenaa	115 m²	254 m	08-05-2025	1.650.000 kr.	14.348 kr./m²
Kløverbakken 13 8500 Grenaa	115 m²	421 m	07-03-2024	1.700.000 kr.	14.783 kr./m²
Anemonevej 4 8500 Grenaa	119 m²	251 m	02-11-2025	1.250.000 kr.	10.504 kr./m²
Kløvervang 4 8500 Grenaa	111 m²	441 m	15-01-2025	750.000 kr.	6.757 kr./m²
Anemonevej 22 8500 Grenaa	124 m²	109 m	03-03-2025	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²
Æblerosevej 59 8500 Grenaa	123 m²	212 m	03-07-2024	1.175.000 kr.	9.553 kr./m²
Møgelbjergparken 57 8500 Grenaa	110 m²	434 m	13-09-2025	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Grønningen 7 8500 Grenaa	120 m²	463 m	18-01-2024	1.150.000 kr.	9.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu