Prisvurdering · 2880 Bagsværd

Krogshøjvej 135

Villa · 132 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 964 m², 5 værelser, opført i 1957. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2880). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 7.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1957
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 964 m²
Udestue: 7 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 829.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.908 kr/m².6.256.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrogshøjvej gns: 38.761 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2880-snit 48.945 kr/m²-20,80 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.092.531 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.845.000 kr / Estimat: 6.457.870 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,63 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2880 (villa)

Markedsudvikling i 2880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.092.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerskifte
2021mar.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogshøjvej 132 2880 Bagsværd	145 m²	32 m	02-06-2024	6.475.000 kr.	44.655 kr./m²
Krogshøjvej 209 2880 Bagsværd	87 m²	621 m	20-06-2025	4.550.000 kr.	52.299 kr./m²
Krogshøjvej 167 2880 Bagsværd	223 m²	281 m	31-08-2025	6.900.000 kr.	30.942 kr./m²
Hjortevænget 24 2880 Bagsværd	124 m²	109 m	23-05-2024	4.650.000 kr.	37.500 kr./m²
Hjortevænget 76 2880 Bagsværd	134 m²	531 m	09-02-2026	6.395.000 kr.	47.724 kr./m²
Haspegårdsvej 13 2880 Bagsværd	124 m²	204 m	25-04-2024	5.950.000 kr.	47.984 kr./m²
Bæverstien 3 2880 Bagsværd	133 m²	643 m	12-01-2026	7.750.000 kr.	58.271 kr./m²
Gunnarsvej 9 2880 Bagsværd	130 m²	591 m	14-03-2026	8.250.000 kr.	63.462 kr./m²
Råvænget 36 2880 Bagsværd	132 m²	746 m	11-01-2026	5.650.000 kr.	42.803 kr./m²
Hjortevænget 57 2880 Bagsværd	138 m²	394 m	06-04-2025	5.995.000 kr.	43.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu