Krogsgårdsvej 38

Landejendom · 184 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 184 m², grund på 23.742 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1989. Beliggende i Esbjerg Kommune (6731). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 23742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 482.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.542 kr/m².5.949.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrogsgårdsvej gns: 20.050 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6731-snit 37.446 kr/m²-46,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)23742 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.862.754 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+21,82 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6731 (landejendom)

Markedsudvikling i 6731 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. sep. 2018 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
28. feb. 2019 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.862.754 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte2.350.000 kr.
2021jun.Ejerandel overdraget
2019feb.Ejerskifte2.400.000 kr.
2018sep.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2012nov.Ejerskifte
1989jun.Ejerskifte
Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogsgårdsvej 44 6731 Tjæreborg	159 m²	233 m	24-07-2025	4.100.000 kr.	25.786 kr./m²
Tradsborgvej 61 6731 Tjæreborg	198 m²	3,5 km	18-06-2024	4.225.000 kr.	21.338 kr./m²
Vesterled 14 6731 Tjæreborg	112 m²	1,2 km	07-11-2023	2.900.000 kr.	25.893 kr./m²
Klintholmvej 36 6731 Tjæreborg	159 m²	3,4 km	09-04-2024	2.370.000 kr.	14.906 kr./m²
Sneumvej 102 6731 Tjæreborg	180 m²	4,4 km	10-01-2024	7.249.000 kr.	40.272 kr./m²
Allerupvej 22, Sneum 6731 Tjæreborg	153 m²	4,7 km	23-11-2024	14.850.000 kr.	97.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu