Krogestykket 48, 2730 Herlev — Villa · 144 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 865 m², 5 værelser, opført i 1979. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 865 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.048.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.111.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.332 kr/m².5.243.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrogestykket gns: 35.981 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 41.348 kr/m²-13,00 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.344.149 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 5.519.541 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Ejerandel overdraget
2018okt.Ejerskifte
2017nov.Ejerskifte
2004jul.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogestykket 52 2730 Herlev	141 m²	41 m	02-02-2025	5.085.000 kr.	36.064 kr./m²
Krogestykket 47 2730 Herlev	142 m²	196 m	05-03-2024	4.050.000 kr.	28.521 kr./m²
Krogestykket 61 2730 Herlev	156 m²	34 m	28-04-2026	5.600.000 kr.	35.897 kr./m²
Krogestykket 50 2730 Herlev	97 m²	21 m	25-10-2023	4.525.000 kr.	46.649 kr./m²
Krogestykket 63 2730 Herlev	207 m²	40 m	04-12-2024	8.350.000 kr.	40.338 kr./m²
Køllegårdsvej 45B 2730 Herlev	139 m²	171 m	16-10-2024	4.995.000 kr.	35.935 kr./m²
Topasvej 9 2730 Herlev	142 m²	610 m	10-12-2023	5.300.000 kr.	37.324 kr./m²
Dyrholmen 47 2730 Herlev	131 m²	173 m	02-08-2024	4.400.000 kr.	33.588 kr./m²
Meteorvej 2 2730 Herlev	140 m²	701 m	27-08-2025	5.325.000 kr.	38.036 kr./m²
Køllegårdsvej 36 2730 Herlev	155 m²	318 m	20-12-2025	4.800.000 kr.	30.968 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu