Kristiansdals Allé 76, Dalum

Rækkehus · 89 m² · bygget 1948

Om boligen

Rækkehus på 89 m², grund på 232 m², 4 værelser, opført i 1948. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 232 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.377.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.294.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 28 handler i DalumMedian pris/m² for rækkehus i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 33.158 kr/m² × 89 m².2.951.062 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Få renoverings-signaler: Prisstigning 160% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.093.604 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-4,81 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 2.555.000 kr.
30. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
29. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.093.604 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2019jun.Ejerskifte1.250.000 kr.
2018jul.Ejerskifte2.555.000 kr.
2007majEjerskifte
2004okt.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristiansdals Allé 82, Dalum 5250 Odense SV	87 m²	20 m	06-12-2025	3.850.000 kr.	44.253 kr./m²
Kristiansdals Allé 62, Dalum 5250 Odense SV	87 m²	54 m	08-05-2025	3.300.000 kr.	37.931 kr./m²
Kristiansdals Allé 86, Dalum 5250 Odense SV	92 m²	32 m	02-05-2026	3.900.000 kr.	42.391 kr./m²
Kristiansdals Allé 8, Dalum 5250 Odense SV	87 m²	133 m	17-09-2025	3.495.000 kr.	40.172 kr./m²
Kristiansdals Allé 6, Dalum 5250 Odense SV	91 m²	133 m	11-12-2023	2.825.000 kr.	31.044 kr./m²
Kristiansdals Allé 10, Dalum 5250 Odense SV	87 m²	133 m	05-12-2024	3.502.000 kr.	40.253 kr./m²
Kristiansdals Allé 4, Dalum 5250 Odense SV	84 m²	132 m	11-12-2023	3.195.000 kr.	38.036 kr./m²
Kristiansdals Allé 56, Dalum 5250 Odense SV	95 m²	82 m	15-07-2025	3.450.000 kr.	36.316 kr./m²
Kristiansdals Allé 88, Dalum 5250 Odense SV	97 m²	39 m	08-09-2026	4.125.000 kr.	42.526 kr./m²
Kristiansdals Allé 40, Dalum 5250 Odense SV	98 m²	67 m	09-11-2025	3.809.000 kr.	38.867 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu