Kristiansdals Allé 23, Dalum

Villa · 119 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 526 m², 4 værelser, opført i 1955. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 526 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.337.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.568.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 98 handler i DalumMedian pris/m² for villa i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 31.216 kr/m² × 119 m².3.714.704 kr.
2Boligareal mindre end typisk119 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.907.682 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,37 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 4.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.907.682 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg4.360.000 kr.
2002majEjerskifte
1995jul.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristiansdals Allé 15, Dalum 5250 Odense SV	140 m²	75 m	12-06-2024	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Kristiansdals Allé 115, Dalum 5250 Odense SV	140 m²	675 m	10-07-2024	2.450.000 kr.	17.500 kr./m²
Kristiansdals Allé 11, Dalum 5250 Odense SV	157 m²	105 m	13-03-2025	5.425.000 kr.	34.554 kr./m²
Kristiansdals Allé 5 5250 Odense SV	159 m²	147 m	17-07-2026	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Kristiansdals Allé 162, Dalum 5250 Odense SV	163 m²	603 m	28-11-2024	4.900.000 kr.	30.061 kr./m²
Kristiansdals Allé 158, Dalum 5250 Odense SV	179 m²	565 m	11-02-2024	4.950.000 kr.	27.654 kr./m²
Kristiansdals Allé 154, Dalum 5250 Odense SV	180 m²	527 m	05-07-2025	3.600.000 kr.	20.000 kr./m²
Tingløkkevej 8A, Dalum 5250 Odense SV	121 m²	139 m	28-11-2024	4.810.000 kr.	39.752 kr./m²
Sorgenfri Allé 24, Dalum 5250 Odense SV	113 m²	100 m	01-01-2024	4.025.000 kr.	35.619 kr./m²
Ingrids Allé 26, Dalum 5250 Odense SV	120 m²	447 m	06-09-2024	3.700.000 kr.	30.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu