Prisvurdering · 2650 Hvidovre

Krebsevej 48

Villa · 157 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 776 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1973. Beliggende i Hvidovre Kommune (2650). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Hvidovre Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 776 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.676 kr/m².6.185.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrebsevej gns: 32.820 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2650-snit 47.846 kr/m²-31,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.675.290 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 7.577.325 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+89,10 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2650 (villa)

Markedsudvikling i 2650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 3.530.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.675.290 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg3.530.000 kr.
2005majEjerskifte
1998okt.Ejerskifte
1973Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krebsevej 81 2650 Hvidovre	147 m²	211 m	20-06-2024	4.775.000 kr.	32.483 kr./m²
Krebsevej 68 2650 Hvidovre	143 m²	178 m	08-06-2026	7.100.000 kr.	49.650 kr./m²
Krebsevej 47 2650 Hvidovre	178 m²	79 m	31-05-2024	7.300.000 kr.	41.011 kr./m²
Krebsevej 51 2650 Hvidovre	179 m²	56 m	09-10-2024	5.995.000 kr.	33.492 kr./m²
Perlevej 31 2650 Hvidovre	156 m²	199 m	10-12-2023	6.200.000 kr.	39.744 kr./m²
Strandløbervej 31 2650 Hvidovre	151 m²	241 m	04-07-2025	5.255.000 kr.	34.801 kr./m²
Hvidovre Strandvej 117 2650 Hvidovre	154 m²	420 m	14-04-2025	6.575.000 kr.	42.695 kr./m²
Hvidovre Strandvej 113 2650 Hvidovre	153 m²	446 m	25-02-2026	7.500.000 kr.	49.020 kr./m²
Hvidovre Strandvej 109 2650 Hvidovre	153 m²	473 m	16-11-2023	5.550.000 kr.	36.275 kr./m²
Dryadevej 19 2650 Hvidovre	149 m²	275 m	23-09-2025	5.600.000 kr.	37.584 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu