Kratvej 8, St Tårnby

Villa · 262 m² · bygget 1872

Om boligen

Villa på 262 m², grund på 3.982 m², 6 værelser, opført i 1872, renoveret i 2000. Beliggende i Stevns Kommune (4652).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1872
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 262 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 3982 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4652 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.520 kr/m².2.581.500 kr.
2Alders-risiko (154 år)Huset er 154 år gammelt (opført 1872). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3982 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.115.371 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+257,86 pct. siden nov. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4652 (villa)

Markedsudvikling i 4652 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 262 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2011 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.115.371 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2022sep.Ejerandel overdraget
jun.Ejerskifte1.150.000 kr.
2011nov.Solgt, andet2.000.000 kr.
2000Ombygning
1990nov.Ejerskifte
1872Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Himlingøje Bygade 30, Himlingøje 4652 Hårlev	264 m²	1,7 km	04-02-2024	2.350.000 kr.	8.902 kr./m²
Himlingøje Bygade 1, Himlingøje 4652 Hårlev	246 m²	1,5 km	29-01-2024	3.645.000 kr.	14.817 kr./m²
Bakkevænget 4, St Tårnby 4652 Hårlev	192 m²	1,2 km	22-09-2024	2.500.000 kr.	13.021 kr./m²
Køgevej 50, St Tårnby 4652 Hårlev	168 m²	987 m	28-02-2024	1.995.000 kr.	11.875 kr./m²
Himlingøje Bygade 15, Himlingøje 4652 Hårlev	185 m²	1,6 km	22-12-2024	3.425.000 kr.	18.514 kr./m²
Pilevænget 1 4652 Hårlev	269 m²	4,0 km	30-06-2026	1.100.000 kr.	4.089 kr./m²
Pilevænget 1 4652 Hårlev	269 m²	4,0 km	19-05-2026	1.100.000 kr.	4.089 kr./m²
Stolpehuse 5 4652 Hårlev	166 m²	1,8 km	02-09-2024	1.500.000 kr.	9.036 kr./m²
Nymøllevej 21 4652 Hårlev	295 m²	3,9 km	12-12-2024	1.500.000 kr.	5.085 kr./m²
Alminde 9, Enderslev 4652 Hårlev	260 m²	4,9 km	13-05-2026	6.700.000 kr.	25.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4652

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu