Kratvej 2

Villa · 93 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 1.011 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Køge Kommune (4623).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 1011 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.121.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.610.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4623 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.170 kr/m².2.542.500 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Få renoverings-signaler: Prisstigning 111% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.492.364 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+66,16 pct. siden jul. 1989

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4623 (villa)

Markedsudvikling i 4623 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 1989 · Alm. Salg: 600.000 kr.
28. feb. 2002 · Alm. Salg: 710.000 kr.
14. dec. 2010 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.492.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010dec.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2002feb.Ejerskifte710.000 kr.
1989jul.Ejerskifte600.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baunebjergvej 2 4623 Lille Skensved	93 m²	808 m	04-08-2026	3.575.000 kr.	38.441 kr./m²
Havdrupvej 2 4623 Lille Skensved	102 m²	1,3 km	03-07-2024	2.250.000 kr.	22.059 kr./m²
Plantagevej 12 4623 Lille Skensved	100 m²	1,5 km	02-12-2024	1.950.000 kr.	19.500 kr./m²
Knudsvej 14 4623 Lille Skensved	100 m²	1,5 km	02-07-2024	2.400.000 kr.	24.000 kr./m²
Ahornvej 18 4623 Lille Skensved	103 m²	1,4 km	22-07-2024	2.100.000 kr.	20.388 kr./m²
Ølbyvej 193 4623 Lille Skensved	108 m²	1,3 km	26-06-2024	2.950.000 kr.	27.315 kr./m²
Havdrupvej 5 4623 Lille Skensved	111 m²	1,2 km	10-09-2026	2.900.000 kr.	26.126 kr./m²
Hasselvej 7 4623 Lille Skensved	110 m²	1,5 km	01-01-2025	2.800.000 kr.	25.455 kr./m²
Hovedgaden 28 4623 Lille Skensved	113 m²	1,4 km	22-09-2026	2.100.000 kr.	18.584 kr./m²
Hovmarken 2 4623 Lille Skensved	121 m²	864 m	22-01-2025	2.400.000 kr.	19.835 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4623

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu