Prisvurdering · 8950 Ørsted

Krammesvej 2B, Udbyhøj

Fritidshus · 35 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 35 m², grund på 1.043 m², 2 værelser, opført i 1958, renoveret i 1973. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 35 m²
Samlet bygningsareal: 35 m²
Bebygget areal: 35 m²
Grundareal: 1043 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 691.000 kr.
Offentlig grundværdi: 390.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i UdbyhøjMedian pris/m² for fritidshus i Udbyhøj (8950, sidste 24 mdr.): 12.308 kr/m² × 35 m².430.780 kr.
2Boligareal mindre end typisk35 m² vs. 50 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering421.365 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,36 pct. siden feb. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 35 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. feb. 2016 · Alm. Salg: 612.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 421.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte450.000 kr.
2016feb.Solgt, familiehandel612.000 kr.
1973Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krammesvej 9, Udbyhøj 8950 Ørsted	42 m²	490 m	08-05-2024	460.000 kr.	10.952 kr./m²
Krammesvej 15, Udbyhøj 8950 Ørsted	57 m²	423 m	17-12-2025	650.000 kr.	11.404 kr./m²
Krammesvej 5, Udbyhøj 8950 Ørsted	60 m²	528 m	01-08-2024	575.000 kr.	9.583 kr./m²
Koglevej 13, Udbyhøj 8950 Ørsted	52 m²	437 m	23-09-2025	640.000 kr.	12.308 kr./m²
Havvejen 12D, Udbyhøj 8950 Ørsted	58 m²	832 m	11-08-2025	745.000 kr.	12.845 kr./m²
Ternevej 40, Store Sjørup 8950 Ørsted	37 m²	7,1 km	24-04-2025	925.000 kr.	25.000 kr./m²
Tangvej 19 8950 Ørsted	40 m²	7,4 km	21-06-2026	350.000 kr.	8.750 kr./m²
Rylevej 19, Store Sjørup 8950 Ørsted	43 m²	6,7 km	17-07-2025	685.000 kr.	15.930 kr./m²
Rougsøvej 255, Udbyhøj 8950 Ørsted	67 m²	1,3 km	07-08-2024	1.050.000 kr.	15.672 kr./m²
Rørsangervej 20, Store Sjørup 8950 Ørsted	44 m²	6,6 km	29-04-2024	500.000 kr.	11.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu