Kraghave Gaabensevej 6, Kraghave, 4800 Nykøbing F — Villa · 43 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 43 m², grund på 457 m², 2 værelser, opført i 1777. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 43 m²
Samlet bygningsareal: 43 m²
Bebygget areal: 43 m²
Grundareal: 457 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 460.000 kr.
Offentlig grundværdi: 268.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 21 handler i KraghaveMedian pris/m² for villa i Kraghave (4800, sidste 24 mdr.): 14.541 kr/m² × 43 m².625.263 kr.
2Boligareal mindre end typisk43 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (-46%). Justering på basis-pris: +6.8%+6,80 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering442.486 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+784,97 pct. siden mar. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 43 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2004 · Alm. Salg: 50.000 kr.
I dag · vores estimat: 442.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004mar.Ejerskifte50.000 kr.
1994jul.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorsensvej 2 4800 Nykøbing F	63 m²	1,4 km	28-10-2025	1.495.000 kr.	23.730 kr./m²
Nørrevænget 10 4800 Nykøbing F	83 m²	631 m	06-05-2025	1.225.000 kr.	14.759 kr./m²
Rosenvej 5, Sundby 4800 Nykøbing F	77 m²	2,2 km	11-06-2025	975.000 kr.	12.662 kr./m²
Lundevej 10, Sundby 4800 Nykøbing F	81 m²	2,0 km	22-09-2024	1.100.000 kr.	13.580 kr./m²
Hamborgskovvej 4, Sundby 4800 Nykøbing F	80 m²	2,3 km	13-03-2025	895.000 kr.	11.188 kr./m²
Strandmarken 1 4800 Nykøbing F	86 m²	1,4 km	03-07-2024	1.995.000 kr.	23.198 kr./m²
Pontoppidansgade 26 4800 Nykøbing F	81 m²	2,8 km	26-05-2025	1.745.000 kr.	21.543 kr./m²
Guldborgsundsvej 21 4800 Nykøbing F	78 m²	3,3 km	15-05-2025	1.255.000 kr.	16.090 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 29 4800 Nykøbing F	82 m²	2,9 km	14-04-2024	1.250.000 kr.	15.244 kr./m²
Højagervej 3 4800 Nykøbing F	80 m²	3,4 km	27-08-2026	1.245.000 kr.	15.562 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu