Prisvurdering · 4291 Ruds Vedby

Kragevigvej 23

Landejendom · 182 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 182 m², grund på 43.189 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 43189 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 540.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.537 kr/m².2.358.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKragevigvej gns: 18.709 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 15.542 kr/m²+20,40 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)43189 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.783.187 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,32 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (landejendom)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.510.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.783.187 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Ejerandel overdraget
2018sep.Solgt, alm. frit salg1.510.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragevigvej 4, Kragerup 4291 Ruds Vedby	101 m²	1,4 km	14-05-2025	2.300.000 kr.	22.772 kr./m²
Rødtjørnevej 26, Tindinge Bk 4291 Ruds Vedby	176 m²	924 m	03-07-2025	2.250.000 kr.	12.784 kr./m²
Rugskovvej 15 4291 Ruds Vedby	180 m²	2,7 km	15-01-2025	3.150.000 kr.	17.500 kr./m²
Rødtjørnevej 15, Tindinge Bk 4291 Ruds Vedby	135 m²	805 m	02-07-2024	2.635.000 kr.	19.519 kr./m²
Sølvbjerg 12 4291 Ruds Vedby	166 m²	2,3 km	04-09-2024	3.100.000 kr.	18.675 kr./m²
Blomstervej 1 4291 Ruds Vedby	138 m²	1,3 km	12-07-2026	455.000 kr.	3.297 kr./m²
Ougtvedvej 16, Ougtved 4291 Ruds Vedby	181 m²	4,0 km	28-02-2024	1.695.000 kr.	9.365 kr./m²
Hestehaven 30, Reerslev 4291 Ruds Vedby	160 m²	3,1 km	27-09-2025	2.680.000 kr.	16.750 kr./m²
Sølvbjerg 4 4291 Ruds Vedby	226 m²	2,2 km	04-02-2024	2.550.000 kr.	11.283 kr./m²
Kalundborgvej 42 4291 Ruds Vedby	206 m²	3,6 km	03-06-2026	2.765.000 kr.	13.422 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu