Korsholmvej 260, Vesterbølle, 9631 Gedsted — Villa · 73 m² · bygget 1857 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 10.000 m², 4 værelser, opført i 1857. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9631). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1857
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 10000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9631 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.733 kr/m².708.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering780.858 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7708,58 pct. siden sep. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9631 (villa)

Markedsudvikling i 9631 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. sep. 2009 · Alm. Salg: 10.000 kr.
I dag · vores estimat: 780.858 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009sep.Ejerskifte10.000 kr.
1991mar.Ejerskifte
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Korsholmvej 183, Vesterbølle 9631 Gedsted	119 m²	1,8 km	11-07-2024	495.000 kr.	4.160 kr./m²
Enghavevej 24 9631 Gedsted	80 m²	4,9 km	15-07-2025	675.000 kr.	8.438 kr./m²
Glerupvej 129, Glerup 9631 Gedsted	91 m²	4,0 km	09-06-2024	3.250.000 kr.	35.714 kr./m²
Nørrevold 3 9631 Gedsted	62 m²	4,8 km	09-10-2025	375.000 kr.	6.048 kr./m²
Enghavevej 11 9631 Gedsted	84 m²	4,9 km	12-08-2025	245.000 kr.	2.917 kr./m²
Enghavevej 9 9631 Gedsted	92 m²	4,9 km	04-12-2024	470.000 kr.	5.109 kr./m²
Skovvej 35 9631 Gedsted	99 m²	5,3 km	30-04-2024	560.000 kr.	5.657 kr./m²
Højdevej 4 9631 Gedsted	105 m²	5,1 km	08-09-2024	350.000 kr.	3.333 kr./m²
Enghavevej 27 9631 Gedsted	109 m²	4,9 km	16-10-2025	250.000 kr.	2.294 kr./m²
Langagervej 14 9631 Gedsted	112 m²	5,1 km	16-03-2025	410.000 kr.	3.661 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9631

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu