Kornager 107, 2980 Kokkedal — Villa · 177 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 731 m², 5 værelser, opført i 1975, renoveret i 1994. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 731 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.322.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.458.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.696 kr/m².4.760.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKornager gns: 29.020 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-26,50 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.550.152 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,82 pct. siden dec. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2013 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.550.152 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013dec.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
1994Ombygning
1981majEjerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	296 m	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Kornager 508 2980 Kokkedal	156 m²	378 m	11-09-2026	5.150.000 kr.	33.013 kr./m²
Kornager 109 2980 Kokkedal	147 m²	25 m	21-07-2025	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Kornager 302 2980 Kokkedal	148 m²	309 m	11-02-2026	4.150.000 kr.	28.041 kr./m²
Kornager 211 2980 Kokkedal	142 m²	189 m	02-11-2025	4.325.000 kr.	30.458 kr./m²
Kornager 405 2980 Kokkedal	122 m²	214 m	14-05-2024	4.750.000 kr.	38.934 kr./m²
Blomsterager 309 2980 Kokkedal	175 m²	459 m	05-12-2024	6.470.000 kr.	36.971 kr./m²
Rosenhaven 405 2980 Kokkedal	182 m²	366 m	01-06-2025	5.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	304 m	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Havrevænget 102 2980 Kokkedal	163 m²	450 m	08-06-2024	3.560.000 kr.	21.840 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu