Kongevejen 67, Lønholt, 3480 Fredensborg — Villa · 66 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 66 m², grund på 2.758 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 2758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 904.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.560 kr/m².3.147.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk66 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.773.110 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,66 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.773.110 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte2.600.000 kr.
feb.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1984okt.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 52 3480 Fredensborg	95 m²	3,1 km	20-02-2026	3.225.000 kr.	33.947 kr./m²
Kongevejen 32 3480 Fredensborg	127 m²	3,7 km	16-11-2023	3.100.000 kr.	24.409 kr./m²
Oldvejen 3, Lønholt 3480 Fredensborg	86 m²	127 m	22-11-2023	2.400.000 kr.	27.907 kr./m²
Høje Lønholt 2, Lønholt 3480 Fredensborg	87 m²	513 m	03-07-2025	4.500.000 kr.	51.724 kr./m²
Langerødvej 27G, Danstrup 3480 Fredensborg	63 m²	5,0 km	26-01-2026	2.575.000 kr.	40.873 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	3,6 km	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Smedevej 9, Veksebo 3480 Fredensborg	73 m²	4,8 km	19-12-2024	2.400.000 kr.	32.877 kr./m²
Sørupvej 36C 3480 Fredensborg	59 m²	4,9 km	15-03-2026	3.645.000 kr.	61.780 kr./m²
Ellevej 3, Sørup 3480 Fredensborg	75 m²	4,8 km	02-06-2024	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Stationsvej 6D 3480 Fredensborg	81 m²	4,2 km	30-11-2025	3.150.000 kr.	38.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu