Kongevejen 491B

Villa · 251 m² · bygget 1991

Om boligen

Villa på 251 m², grund på 1.300 m², 7 værelser, opført i 1991, renoveret i 2003. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1991
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 251 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 1300 m²
Indbygget carport: 31 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.211.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.934.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.633 kr/m².10.019.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevejen gns: 42.466 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 60.519 kr/m²-29,80 pct.
3Boligareal større end typisk251 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1991 (35 år). Estimeret renoveringsår: 2003. Signaler: BBR ombygning 2003 (23 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1991-bygning · Prisstigning 117% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
5Vores vurdering10.950.671 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+212,88 pct. siden jan. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 251 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1996 · Alm. Salg: 1.612.912 kr.
21. jul. 2020 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.950.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Ejerskifte3.500.000 kr.
2003Ombygning
1996jan.Solgt, alm. frit salg1.612.912 kr.
1991Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 481A 2840 Holte	170 m²	134 m	21-09-2025	8.900.000 kr.	52.353 kr./m²
Kongevejen 467B 2840 Holte	168 m²	330 m	18-03-2024	5.950.000 kr.	35.417 kr./m²
Kongevejen 375 2840 Holte	191 m²	1,4 km	27-04-2025	10.400.000 kr.	54.450 kr./m²
Kongevejen 390, Øverød 2840 Holte	178 m²	1,4 km	30-01-2025	7.300.000 kr.	41.011 kr./m²
Kongevejen 349 2840 Holte	143 m²	1,7 km	26-03-2025	5.800.000 kr.	40.559 kr./m²
Rudegårds Alle 26 2840 Holte	227 m²	545 m	17-12-2024	9.500.000 kr.	41.850 kr./m²
Rudegårds Alle 21 2840 Holte	230 m²	675 m	05-06-2025	11.350.000 kr.	49.348 kr./m²
Rudegårds Alle 11 2840 Holte	272 m²	711 m	02-10-2025	13.995.000 kr.	51.452 kr./m²
Vestre Paradisvej 101A, Øverød 2840 Holte	255 m²	1,4 km	16-05-2026	16.700.000 kr.	65.490 kr./m²
Landsebakken 36, Øverød 2840 Holte	232 m²	981 m	08-08-2025	10.300.000 kr.	44.397 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu