Kongevejen 116, Lønholt, 3480 Fredensborg — Villa · 104 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 2.600 m², 4 værelser, opført i 1925. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 2600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.608.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.731.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i LønholtMedian pris/m² for villa i Lønholt (3480, sidste 24 mdr.): 39.394 kr/m² × 104 m².4.096.976 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2600 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.857.216 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+183,62 pct. siden jan. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jan. 2004 · Alm. Salg: 1.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.857.216 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jan.Solgt, tinglyst skøde1.360.000 kr.
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 67, Lønholt 3480 Fredensborg	66 m²	579 m	17-02-2026	2.600.000 kr.	39.394 kr./m²
Kongevejen 52 3480 Fredensborg	95 m²	3,7 km	20-02-2026	3.225.000 kr.	33.947 kr./m²
Kongevejen 71, Lønholt 3480 Fredensborg	172 m²	529 m	10-08-2025	5.900.000 kr.	34.302 kr./m²
Kongevejen 34A 3480 Fredensborg	128 m²	4,2 km	03-08-2026	3.700.000 kr.	28.906 kr./m²
Kongevejen 32 3480 Fredensborg	127 m²	4,2 km	16-11-2023	3.100.000 kr.	24.409 kr./m²
Oldvejen 3, Lønholt 3480 Fredensborg	86 m²	471 m	22-11-2023	2.400.000 kr.	27.907 kr./m²
Høje Lønholt 2, Lønholt 3480 Fredensborg	87 m²	1,1 km	03-07-2025	4.500.000 kr.	51.724 kr./m²
Asmundshøj 231 3480 Fredensborg	106 m²	3,7 km	26-05-2024	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Humlebækvej 44, Søholm 3480 Fredensborg	108 m²	3,9 km	23-03-2025	2.850.000 kr.	26.389 kr./m²
Vilhelmsro 331 3480 Fredensborg	124 m²	3,0 km	29-10-2024	4.325.000 kr.	34.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu