Kongevej 94, 6300 Gråsten — Villa · 78 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 424 m², 2 værelser, opført i 1962. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 424 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 312.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.362 kr/m².1.019.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevej gns: 8.319 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.053 kr/m²-40,80 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering726.397 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,28 pct. siden jun. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jun. 2013 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 726.397 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jun.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
2000sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Palægade 7 6300 Gråsten	78 m²	178 m	24-03-2025	750.000 kr.	9.615 kr./m²
Tværvej 20 6300 Gråsten	71 m²	669 m	03-08-2025	1.050.000 kr.	14.789 kr./m²
Tværvej 9 6300 Gråsten	88 m²	693 m	25-07-2024	1.375.000 kr.	15.625 kr./m²
Tværvej 18 6300 Gråsten	64 m²	677 m	24-05-2025	900.000 kr.	14.062 kr./m²
Stjernevej 13 6300 Gråsten	88 m²	1,1 km	28-02-2024	795.000 kr.	9.034 kr./m²
Palægade 14 6300 Gråsten	98 m²	167 m	13-03-2024	975.000 kr.	9.949 kr./m²
Bocks Bjerg 5B 6300 Gråsten	98 m²	481 m	10-04-2024	1.350.000 kr.	13.776 kr./m²
Tværvej 7 6300 Gråsten	56 m²	702 m	09-05-2024	550.000 kr.	9.821 kr./m²
Sønderborg Landevej 77, Adsbøl 6300 Gråsten	80 m²	2,8 km	20-05-2025	850.000 kr.	10.625 kr./m²
Nalmadebro 32 6300 Gråsten	98 m²	1,0 km	01-01-2026	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu