Kongelundsvej 32

Ejerlejlighed · 105 m² · bygget 1936

Om boligen

Ejerlejlighed på 105 m², grund på 897 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 299 m²
Bebygget areal: 299 m²
Erhvervsareal: 169 m²
Grundareal: 897 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.981 kr/m².3.512.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongelundsvej gns: 39.205 kr/m² (53 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 68.186 kr/m²-42,50 pct.
3Boligareal større end typisk105 m² vs. 74 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.524.724 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,13 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 7.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.524.724 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg7.095.000 kr.
1998apr.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongelundsvej 59A, 1. th 2300 København S	84 m²	275 m	22-05-2026	4.495.000 kr.	53.512 kr./m²
Kongelundsvej 59A, 1. tv 2300 København S	82 m²	275 m	16-12-2025	3.695.000 kr.	45.061 kr./m²
Kongelundsvej 51, 1. 2 2300 København S	80 m²	205 m	28-07-2026	6.350.000 kr.	79.375 kr./m²
Kongelundsvej 61B, 2. tv 2300 København S	79 m²	285 m	05-01-2025	3.195.000 kr.	40.443 kr./m²
Kongelundsvej 61B, 1. tv 2300 København S	79 m²	285 m	07-07-2024	3.195.000 kr.	40.443 kr./m²
Kongelundsvej 61A, 1. th 2300 København S	69 m²	282 m	07-05-2025	2.800.000 kr.	40.580 kr./m²
Kongelundsvej 61A, 2. th 2300 København S	69 m²	282 m	10-03-2025	2.995.000 kr.	43.406 kr./m²
Kongelundsvej 61B, 1. th 2300 København S	69 m²	285 m	18-04-2024	2.600.000 kr.	37.681 kr./m²
Kongelundsvej 67B, 2. th 2300 København S	69 m²	355 m	17-07-2025	2.995.000 kr.	43.406 kr./m²
Kongelundsvej 71B, st. 3 2300 København S	61 m²	400 m	05-07-2024	2.800.000 kr.	45.902 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu