Kongeåvej 4

Villa · 205 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 5.075 m², 8 værelser, opført i 1910. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Erhvervsareal: 50 m²
Grundareal: 5075 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 329.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.085 kr/m².1.565.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKongeåvej gns: 9.455 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6771-snit 8.371 kr/m²+12,90 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5075 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.876.899 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-50,99 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6771 (villa)

Markedsudvikling i 6771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2022 · Alm. Salg: 3.830.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.876.899 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg3.830.000 kr.
2006sep.Ejerandel overdraget
1988dec.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongeåvej 1 6771 Gredstedbro	165 m²	75 m	03-08-2025	1.560.000 kr.	9.455 kr./m²
Kongeåvej 36, Gredsted 6771 Gredstedbro	110 m²	650 m	12-10-2024	720.000 kr.	6.545 kr./m²
Jedsted Bjerge Vej 65, Jedsted 6771 Gredstedbro	210 m²	576 m	18-09-2025	750.000 kr.	3.571 kr./m²
Lucernemarken 2 6771 Gredstedbro	208 m²	753 m	11-11-2024	1.350.000 kr.	6.490 kr./m²
Darumvej 2 6771 Gredstedbro	220 m²	310 m	16-12-2024	1.850.000 kr.	8.409 kr./m²
Majsmarken 13 6771 Gredstedbro	189 m²	486 m	21-04-2024	1.165.000 kr.	6.164 kr./m²
Aavej 33 6771 Gredstedbro	185 m²	493 m	24-02-2024	1.600.000 kr.	8.649 kr./m²
Vestergade 1 6771 Gredstedbro	236 m²	67 m	23-07-2024	2.600.000 kr.	11.017 kr./m²
Jedsted Klostervej 30, Jedsted 6771 Gredstedbro	203 m²	1,3 km	25-06-2025	2.195.000 kr.	10.813 kr./m²
Mejerivej 1, Gredsted 6771 Gredstedbro	191 m²	1,2 km	23-03-2025	1.860.000 kr.	9.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu