Kolby Hovedgade 48B, 1. b, 8305 Samsø — Villa · 31 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 31 m², grund på 315 m², 1 værelser, opført i 1900, renoveret i 1985. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 31 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 315 m²
Indbygget garage: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 834.000 kr.
Offentlig grundværdi: 283.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.450 kr/m².825.833 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKolby gns: 10.987 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 16.453 kr/m²-33,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk31 m² vs. 58 m² for sammenlignelige handler (-46%). Justering på basis-pris: +7.0%+7,00 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.272.972 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+263,71 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 31 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1994 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.272.972 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerskifte
1994aug.Solgt, alm. frit salg350.000 kr.
1985Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 37, Ørby 8305 Samsø	56 m²	2,3 km	29-05-2024	1.020.000 kr.	18.214 kr./m²
Langgade 36, Tranebjerg 8305 Samsø	56 m²	4,7 km	07-09-2025	710.000 kr.	12.679 kr./m²
Toftebjerg Hovedgade 22 8305 Samsø	55 m²	9,8 km	22-04-2024	900.000 kr.	16.364 kr./m²
Vestre Ringvej 7, Nordby 8305 Samsø	56 m²	18,4 km	25-03-2025	1.125.000 kr.	20.089 kr./m²
Nordby Hovedgade 32, Nordby 8305 Samsø	62 m²	18,8 km	30-06-2025	600.000 kr.	9.677 kr./m²
Nordby Hovedgade 32, Nordby 8305 Samsø	62 m²	18,8 km	29-05-2025	600.000 kr.	9.677 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu