Kokkedalsvej 12, 2665 Vallensbæk Strand — Villa · 139 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 848 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 848 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.076.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.533 kr/m².5.526.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKokkedalsvej gns: 33.333 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 40.226 kr/m²-17,10 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.463.499 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
1976jun.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kokkedalsvej 5 2665 Vallensbæk Strand	174 m²	66 m	05-05-2025	6.650.000 kr.	38.218 kr./m²
Kokkedalsvej 14 2665 Vallensbæk Strand	179 m²	22 m	07-11-2023	4.820.000 kr.	26.927 kr./m²
Selsøvej 62 2665 Vallensbæk Strand	141 m²	153 m	18-06-2024	4.100.000 kr.	29.078 kr./m²
Kathrinebjergvej 21 2665 Vallensbæk Strand	139 m²	409 m	26-09-2025	5.895.000 kr.	42.410 kr./m²
Næsbyholmsvej 3B 2665 Vallensbæk Strand	139 m²	445 m	08-10-2024	6.600.000 kr.	47.482 kr./m²
Bækkeskovvej 2A 2665 Vallensbæk Strand	135 m²	227 m	02-10-2024	5.500.000 kr.	40.741 kr./m²
Selsøvej 34 2665 Vallensbæk Strand	144 m²	270 m	25-07-2025	4.600.000 kr.	31.944 kr./m²
Tranekærvej 14 2665 Vallensbæk Strand	141 m²	459 m	23-01-2024	6.800.000 kr.	48.227 kr./m²
Vallensbæk Strandvej 279 2665 Vallensbæk Strand	145 m²	290 m	07-08-2024	5.300.000 kr.	36.552 kr./m²
Broksøvej 12 2665 Vallensbæk Strand	148 m²	229 m	03-03-2026	4.995.000 kr.	33.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu