Kokkedal Stationsvej 15, 2980 Kokkedal — Villa · 69 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 69 m², grund på 1.046 m², 3 værelser, opført i 1936, renoveret i 1961. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 1046 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 527.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.451 kr/m².3.468.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKokkedal gns: 27.778 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-25,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk69 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.719.248 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,33 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.719.248 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2023feb.Ejerskifte
2017jan.Ejerskifte
2013jun.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1961Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kokkedal Stationsvej 14 2980 Kokkedal	90 m²	91 m	21-10-2024	2.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 10 2980 Kokkedal	107 m²	61 m	19-11-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 19 2980 Kokkedal	110 m²	34 m	29-11-2023	2.875.000 kr.	26.136 kr./m²
Egehaven 105 2980 Kokkedal	81 m²	1,3 km	20-04-2024	3.250.000 kr.	40.123 kr./m²
Skolevej 6 2980 Kokkedal	97 m²	304 m	04-02-2026	4.600.000 kr.	47.423 kr./m²
Skolevej 3 2980 Kokkedal	104 m²	308 m	29-01-2026	3.850.000 kr.	37.019 kr./m²
Elmestien 3 2980 Kokkedal	108 m²	130 m	07-07-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Pilevang 7 2980 Kokkedal	106 m²	408 m	29-03-2025	3.850.000 kr.	36.321 kr./m²
Bygvænget 502 2980 Kokkedal	103 m²	1,3 km	16-05-2025	3.470.000 kr.	33.689 kr./m²
Bygvænget 602 2980 Kokkedal	106 m²	1,2 km	31-03-2026	2.300.000 kr.	21.698 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu