Kokkedal Stationsvej 10, 2980 Kokkedal — Villa · 107 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 679 m², 5 værelser, opført i 1937. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 679 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 460.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.076 kr/m².3.654.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKokkedal gns: 27.778 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-25,10 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.646.792 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,72 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2026 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.646.792 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
1977sep.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kokkedal Stationsvej 19 2980 Kokkedal	110 m²	28 m	29-11-2023	2.875.000 kr.	26.136 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 14 2980 Kokkedal	90 m²	36 m	21-10-2024	2.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 15 2980 Kokkedal	69 m²	61 m	08-06-2025	3.250.000 kr.	47.101 kr./m²
Elmestien 3 2980 Kokkedal	108 m²	108 m	07-07-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Pilevang 7 2980 Kokkedal	106 m²	363 m	29-03-2025	3.850.000 kr.	36.321 kr./m²
Skolevej 3 2980 Kokkedal	104 m²	261 m	29-01-2026	3.850.000 kr.	37.019 kr./m²
Rønnevej 22 2980 Kokkedal	114 m²	327 m	13-11-2024	3.175.000 kr.	27.851 kr./m²
Skolevej 6 2980 Kokkedal	97 m²	250 m	04-02-2026	4.600.000 kr.	47.423 kr./m²
Dådyrvænget 409, Ullerød 2980 Kokkedal	110 m²	805 m	18-11-2024	4.100.000 kr.	37.273 kr./m²
Udsigten 2A 2980 Kokkedal	118 m²	225 m	04-11-2025	4.350.000 kr.	36.864 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu