Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Elmelund 5, Trørød

Villa · 218 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 991 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 2025. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 17.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 991 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.164.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 73 handler i TrørødMedian pris/m² for villa i Trørød (2950, sidste 24 mdr.): 54.107 kr/m² × 218 m².11.795.326 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering13.285.574 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.950.000 kr / Estimat: 14.219.622 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+131,05 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.285.574 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2023majSolgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
1983jul.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmelund 1, Trørød 2950 Vedbæk	196 m²	74 m	11-11-2023	12.400.000 kr.	63.265 kr./m²
Elmelund 2, Trørød 2950 Vedbæk	182 m²	89 m	22-07-2026	11.800.000 kr.	64.835 kr./m²
Høbjergvej 9A, Trørød 2950 Vedbæk	213 m²	290 m	06-03-2026	9.900.000 kr.	46.479 kr./m²
Kratmosevej 16, Trørød 2950 Vedbæk	232 m²	182 m	07-09-2025	12.500.000 kr.	53.879 kr./m²
Bakkevej 14, Trørød 2950 Vedbæk	202 m²	227 m	01-12-2023	8.400.000 kr.	41.584 kr./m²
Trørød Have 4, Trørød 2950 Vedbæk	200 m²	223 m	25-03-2024	7.950.000 kr.	39.750 kr./m²
Kohavevej 2, Trørød 2950 Vedbæk	200 m²	377 m	20-12-2025	13.550.000 kr.	67.750 kr./m²
Krogholmgårdsvej 77A, Trørød 2950 Vedbæk	217 m²	1,1 km	10-05-2024	11.700.000 kr.	53.917 kr./m²
Gæslingestien 1, Trørød 2950 Vedbæk	220 m²	1,1 km	17-05-2024	12.995.000 kr.	59.068 kr./m²
Kratmosevej 26, Trørød 2950 Vedbæk	195 m²	352 m	05-12-2024	12.150.000 kr.	62.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu